La Diputación Permanente convalida el decreto de vivienda con prórroga de alquileres y escudo antidesahucios
El órgano que actúa con el Congreso disuelto aprueba por la mínima uno de los dos decretos del Gobierno, un día después de la huelga general por la vivienda. El PNV tumba el segundo, el de prórrogas indefinidas.
Por la redacción de Veridia
Foto de archivo: Selbymay / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
La respuesta corta
- La Diputación Permanente del Congreso convalidó este jueves uno de los dos decretos de vivienda del Gobierno, vigente desde principios de octubre.
- El texto incluye prórroga extraordinaria de alquileres, escudo antidesahucios, veto a compras especulativas y regulación del alquiler de temporada y por habitaciones.
- El segundo decreto, que preveía prórrogas indefinidas, cayó por el rechazo del PNV.
El órgano que actúa con el Congreso disuelto aprueba por la mínima uno de los dos decretos del Gobierno, un día después de la huelga general por la vivienda. El PNV tumba el segundo, el de prórrogas indefinidas.
Un respaldo ajustado en pleno arranque de campaña
La Diputación Permanente del Congreso de los Diputados, el órgano que funciona mientras la cámara está disuelta, convalidó este jueves uno de los dos decretos de vivienda aprobados por el Gobierno. Lo hizo un día después de la huelga general por la vivienda, convocada por el Sindicato de Inquilinas y secundada por los grandes sindicatos, y a poco más de dos semanas de las elecciones generales del 29 de noviembre, según eldiario.
La campaña electoral comenzaba el viernes a las 00.00 horas. Según eldiario, PSOE y el Frente Amplio, los partidos del Gobierno, se anotaron así un tanto horas antes.
La Diputación Permanente tiene 69 miembros. Según infoLibre, el bloque que apoya al Gobierno (PSOE, Sumar, Bildu, ERC, Podemos y PNV) suma 35 votos, frente a los 34 de Junts, PP y Vox. Eldiario precisa que el voto decisivo es el de la presidenta del Congreso, Francina Armengol, y que el plazo legal para votar el decreto vencía dos días después.
Eldiario cita como votos a favor los de PSOE, Frente Amplio, ERC, EH Bildu, PNV, Podemos y BNG, y como votos en contra los de PP, Vox y Junts.
Votos en la Diputación Permanente según infoLibre
| Bloque del Gobierno | 35 votos |
|---|---|
| Junts, PP y Vox | 34 votos |
El origen: un decreto rechazado y unas elecciones adelantadas
El Real Decreto-ley 29/2026 fue aprobado por el Gobierno en octubre, una vez disuelto el Parlamento y convocadas las elecciones. Eldiario señala el 6 de octubre como fecha de aprobación; las fuentes difieren sobre la entrada en vigor, el 7 u 8 de octubre.
Según eldiario, es prácticamente la misma norma que el Congreso rechazó antes con 178 votos en contra de PP, Vox, Junts y UPN. Ese rechazo condujo, según las fuentes, a que el presidente Pedro Sánchez adelantara las elecciones. Las fuentes no coinciden en la fecha de aquella votación: eldiario habla del 2 de octubre y, en otro texto, de septiembre.
InfoLibre explica que el Gobierno recuperó los textos denegados con cambios mínimos, necesarios para que aprobarlos en el Consejo de Ministros no constituyera fraude de ley. Entonces pudieron tumbarlo porque se votó en el pleno, donde la correlación de fuerzas es distinta.
Qué contiene el decreto
Veto a la compra especulativa: según eldiario, el decreto prohíbe hasta 2030 que empresas compren inmuebles por debajo del 70 % del precio de mercado. Hay excepciones si se destinan a alquiler asequible o a personas vulnerables o en exclusión social, y para empresas que cumplan códigos de buenas prácticas, que no podrán desahuciar a personas vulnerables. El objetivo es evitar compras de viviendas ocupadas o degradadas para lucrarse con rapidez.
Escudo antidesahucios: las administraciones deberán cubrir las costas procesales. Los desahucios de personas vulnerables quedan suspendidos hasta 2030 si no se ofrece alternativa residencial. Se crea además la «enervación extraordinaria»: si no hay alternativa, la administración pagará al propietario la deuda del inquilino para suspender el desahucio, siempre que el dueño sea particular y no gran tenedor. La protección no prevalecerá si el propietario es vulnerable o tiene dos viviendas o menos. Eldiario, en otra pieza, habla de prohibición de desahucios de familias vulnerables hasta 2031; la fecha difiere entre textos.
Prórroga extraordinaria: los contratos que venzan antes de diciembre de 2028 podrán pedir una prórroga extraordinaria de dos años, firmada año a año, con subidas máximas del 2 %. También quedan amparadas las solicitudes hechas durante el decreto anterior, que decayó al ser rechazado por el Congreso. Hay excepciones si el propietario demuestra que necesita el piso como vivienda.
Eldiario añade que el decreto regula el alquiler de temporada y por habitaciones y establece un IVA del 10 % para los pisos turísticos. InfoLibre sitúa entre las medidas la prórroga automática de los alquileres.
El segundo decreto, caído
El rechazo del PNV tumbó el segundo decreto, que convertía los contratos de alquiler en indefinidos. Con ello, la prórroga indefinida no seguirá adelante, mientras que el primer texto queda refrendado.
Qué viene ahora
La campaña electoral arranca el viernes y las elecciones generales son el 29 de noviembre. Las medidas convalidadas siguen vigentes, aunque las fuentes consultadas no detallan su posible tramitación posterior como proyecto de ley.
Fuentes
- eldiario (consultada el 12/11/2026)
- eldiario: La Diputación Permanente pone el colofón a la huelga con la aprobación del decreto Ley de vivienda (consultada el 12/11/2026)
- eldiario: El Gobierno saca adelante el decreto que prorroga los alquileres y prohíbe desahucios en la Diputación Permanente (consultada el 12/11/2026)
- infolibre: El Gobierno logra aprobar en la Diputación Permanente uno de los dos decretos de vivienda tras la huelga (consultada el 12/11/2026)
Revisado por la redacción de Veridia el 13 Nov 2026
