Un millón de inquilinos, en riesgo de sobreesfuerzo en 2029 al acabar la prórroga, según Oxfam
La ONG Oxfam Intermón calcula que, al terminar la prórroga extraordinaria a finales de 2028, los inquilinos que destinan más del 30 % de sus ingresos al alquiler pasarían de 2,3 a 3,3 millones.
Por la redacción de Veridia
Foto de archivo: Selbymay / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
La respuesta corta
- La Diputación Permanente vota este jueves la convalidación de los dos decretos de vivienda; solo se prevé que salga adelante el primero, con la prórroga extraordinaria hasta el 31 de diciembre de 2028.
- Oxfam Intermón estima que, al acabar la prórroga, un millón de personas más podrían dedicar más del 30 % de sus ingresos al alquiler.
- Según infoLibre, la prórroga alcanzaría a 1.895.676 contratos y supondría un ahorro mediano de 4.341 euros por hogar.
La ONG Oxfam Intermón calcula que, al terminar la prórroga extraordinaria a finales de 2028, los inquilinos que destinan más del 30 % de sus ingresos al alquiler pasarían de 2,3 a 3,3 millones.
Qué estima Oxfam para 2029
Hoy, un 27,7 % de las personas que viven de alquiler dedican más del 30 % de sus ingresos a la vivienda. Son 2,3 millones de inquilinos e inquilinas. Ese porcentaje es el máximo que recomiendan los organismos internacionales.
Según un estudio estimativo de Oxfam Intermón, cuando termine la prórroga extraordinaria, a finales de 2028, un millón de personas más podrían sufrir ese sobreesfuerzo por el precio que fije el casero en el nuevo contrato. La cifra total pasaría de 2,3 a 3,3 millones.
Hoy los contratos pueden afrontar subidas de hasta un 31 % al vencer, si se compara con la firma en 2022. Oxfam calcula que esa subida alcanzaría el 48 % en 2029.
Personas que dedican más del 30 % de sus ingresos al alquiler
| Hoy | 2,3 millones |
|---|---|
| Tras la prórroga (2029) | 3,3 millones |
El decreto que se queda sin votos
La ONG señala que el segundo decreto, que según las fuentes no cuenta con los votos necesarios, protegería a estas personas. Prevé prórrogas indefinidas en las que el precio solo puede subir lo que marque el IPC, el índice de precios al consumo.
El Gobierno lleva los dos paquetes de medidas, aprobados por el Consejo de Ministros a inicios de octubre, a la Diputación Permanente. Esta votación llega un día después de la huelga general y a pocas horas de empezar oficialmente la campaña electoral del 29N, según infoLibre.
Por qué vencerán tantos contratos
Entre 2020 y 2022 vencieron muchos contratos de tres años, la duración anterior a la ley de 2017, vigente desde 2019. Además, hubo prórrogas extraordinarias durante la pandemia.
Entre 2025 y 2028 empiezan a vencer los contratos de cinco años firmados entre 2021 y 2023. Por eso, según el estudio, mucha gente está expuesta a grandes subidas en la renovación.
Oxfam indica que 3,2 millones de contratos, que alojan a 5 millones de personas, están protegidos por la prórroga extraordinaria. También avisa de que habrá muchas situaciones de desprotección el día después de que acabe.
Cómo se ha hecho el cálculo y sus límites
Oxfam supone que los ingresos de los hogares crecen de media un 3 % al año y aplica esa subida en paralelo a la del alquiler. La proyección no incluye mudanzas ni renegociaciones por debajo del precio de mercado, ni subidas salariales superiores a las previstas.
El estudio tampoco calcula las particularidades territoriales. Por ejemplo, las subidas han sido menores en Catalunya, donde los precios están topados. Allí vencerán más contratos que en ninguna otra comunidad: hasta 440.000, que alojan a 1,1 millones de personas.
Los topes a los alquileres, algunos ya prorrogados, vencen en 2027. Quedan, por tanto, muchas variables por conocer antes de 2029, como si se aprobarán de nuevo o si el nuevo Gobierno mantendrá o derogará la Ley de Vivienda.
El ahorro de la prórroga
Según infoLibre, la prórroga obligatoria afecta a los contratos que venzan antes de 2029, hasta el 31 de diciembre de 2028. Permitiría prorrogar 1.895.676 contratos.
El INE, el Instituto Nacional de Estadística, indica que los hogares que viven de alquiler a precio de mercado tienen de media 2,59 miembros. Con ese dato, casi cinco millones de personas podrían beneficiarse.
Además de estabilidad, la medida supondría un ahorro mediano de 4.341 euros por hogar. Ese número de contratos y el ahorro se calcularon con una microsimulación a partir del Panel de Hogares del IRPF, del Instituto de Estudios Fiscales y la Agencia Tributaria. Recoge una muestra de alquileres declarados por arrendadores personas físicas en territorio fiscal común, con datos hasta 2023.
Fuentes
- eldiario (consultada el 13/11/2026)
- infolibre: Hasta 4.341 euros de ahorro por hogar con la prórroga de alquileres que se aprueba este jueves (consultada el 13/11/2026)
Revisado por la redacción de Veridia el 13 Nov 2026
